统计局数据：
6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。
6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。
楼市再次进入全面调整周期：
2025 年房地产市场在年初一季度迎来了短暂的 “小阳春”，给市场参与者带来了些许希望与期待。然而，步入二季度月，随着传统销售旺季热度逐渐褪去，市场形势再度变得严峻起来，房价再现下调风险。2025 年 6 月，国家统计局公布的房价数据显示，全国楼市呈现出明显的调整态势，再次步入调整周期。
6 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅比上月扩大 0.1 个百分点。其中，上海是个例外，上涨 0.4%，而北京、广州和深圳分别下降 0.3%、0.5% 和 0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降 0.2% 和 0.3%，降幅均与上月相同。从数据可以看出，一线城市房价整体下行压力加大，除上海因特殊因素价格上涨（高端住宅供应井喷）外，其他一线城市价格普遍下跌，且跌幅有所扩大。二、三线城市新建商品住宅价格则延续了之前的下降趋势，且降幅保持稳定。
部分核心城市虽然优质改善项目入市带动了整体数据，但即使是上涨的这些城市也有不少存量项目去化压力仍突出，价格承压。
在二手住宅市场，6 月份一线城市二手住宅销售价格环比下降 0.7%，降幅与上月相同。北京、上海、广州和深圳分别下降 1.0%、0.7%、0.7% 和 0.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降 0.6%，降幅均扩大 0.1 个百分点。二手住宅市场价格调整幅度较大，一线城市整体环比降幅持续维持在 0.7%，各主要一线城市普遍下跌。二、三线城市二手住宅价格环比降幅进一步扩大，显示出二手住宅市场在 6 月面临着更大的下行压力。
二手房市场 “以价换量” 仍主导市场，价格下行压力巨大，且全国范围内普遍下跌。
整体市场涨幅明显下行，下调成为主流：
近年来，中国经济增速有所放缓，经济结构处于深度调整阶段。经济增速放缓使得居民收入增长预期受到影响，就业市场也面临一定压力。人们对未来收入的不确定性增加，购房意愿和支付能力随之下降。在经济不稳定时期，购房者往往会更加谨慎，延迟购房决策，导致房地产市场需求端动力不足，进而对房价形成下行压力。
年初的小阳春行情主要得益于政策的刺激。自 2024 年四季度以来，中央提出 “持续用力推动房地产市场止跌回稳”，各地纷纷出台房地产支持政策，北上广深全面取消普通住宅与非普通住宅区分，降低契税及增值税负担，首套房契税降至 1%-1.5%。这些政策在短期内激发了部分购房需求，尤其是改善型需求，推动了房价在年初出现一定程度的上涨。
然而，随着时间推移，政策的边际效应递减。购房者对于市场的长期预期并未因短期政策利好而彻底改变，尤其是在经济环境仍存在不确定性的背景下，居民收入预期不稳定，导致购房决策更加谨慎。
此外，前期积压的购房需求在小阳春期间集中释放后，市场进入短暂的需求真空期，后续动力不足，使得小阳春行情难以持续。
经过多年的高速发展，房地产市场已经逐渐从卖方市场转向买方市场。购房者对未来房价的预期发生了明显变化，不再像过去那样普遍预期房价持续上涨。很多人认为房价已经到了阶段性高点，未来下跌的可能性增加，因此持币观望，等待房价进一步下降。这种市场预期的转变使得购房需求被进一步抑制，房地产企业为了促进销售，不得不采取降价促销等手段，进一步加剧了房价的下行趋势。同时，部分开发商面临资金回笼压力，也主动降价销售，进一步强化了市场的降价预期。
尽管当前楼市处于调整周期，但从长远来看，房地产市场仍然具有一定的发展空间。随着城市化进程的持续推进，仍有大量人口需要解决住房问题，刚性需求依然存在。同时，改善性住房需求也将随着居民生活水平的提高而逐渐释放。政府也在积极采取措施促进房地产市场止跌回稳，如加大对保障性住房建设的支持力度，推进城市更新行动，优化房地产金融政策等。这些政策的实施将有助于稳定市场信心，改善市场供需结构。
2025年的楼市严重分化，不同城市、不同区域的房地产市场表现差异较大。一线及核心二线城市，如上海、北京等，由于有着优质地块供应增加、政策宽松及人口流入支撑，房价有望企稳甚至局部回暖。但三四线城市及部分低能级城市，因人口外流、库存高企，房价面临持续调整压力。
后市预测，楼市需要更多政策企稳市场信心
2025 年 二季度特别是5-6月全国房价在小阳春过后再现下调风险，是政策、市场需求、区域分化、市场信心等多方面因素共同作用的结果。
应继续优化房地产政策，针对不同区域、不同需求群体实施更加精准的调控措施。在三四线城市，加大产业扶持力度，吸引人口回流，从根本上解决需求不足问题，同时进一步优化去库存政策。
部分城市供应的高得房率新房井喷，也明显影响了二手房的价格下行幅度加快。
2024年4季度来房地产止跌回稳措施不断，但短期来看，行业“止跌回稳”需实现多重修复链条的传导，才能实现正向循环，在降低购房成本的系列政策推动下，购房者入市积极性在提高。
7-8月份是市场的惯例淡季，如果没有有力政策出台，预计房价调整的幅度会超过4-6月。
整体看，2025年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，国家救房地产的决心已经全面体现在政策上，市场期待更多更有力度的政策发布稳定市场信心，避免再次进入深度调整。
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